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Rue de la Guillotière, Lyon 7ème

Rue de la Guillotière, Lyon 7ème

Prix d'achat

280 000

Rendement brut

6.21%

Cashflow mensuel

+450 €

Détails du bien

Type de bien

Maison

Surface

90

Nombre de pièces

4

Étage

RDC

Année de construction

1900

Description

Charmante maison de ville de 90m² sur 2 niveaux, idéalement située dans le quartier prisé de la Guillotière à Lyon 7ème. Rez-de-chaussée : • Entrée avec placards • Grand séjour/salon de 30m² avec cheminée d'époque • Cuisine équipée ouverte de 12m² • WC séparés Premier étage : • 3 chambres spacieuses (14m², 12m², 10m²) • Salle de bain avec baignoire et double vasque • WC séparés Extérieur : • Cour privative de 15m² • Cave voûtée de 20m² Points forts : ✓ Maison en pierre avec cachet authentique ✓ Poutres apparentes ✓ Parquet massif ✓ Double vitrage bois ✓ Idéal colocation étudiante (3 chambres) ✓ Proche universités et transports ✓ Quartier en plein essor

Détails financiers

Coûts d'investissement

Prix d'achat

280 000 €

Frais de notaire

22 400 €

Travaux

15 000 €

Aménagement

8 000 €

Frais bancaires

1 200 €

0

Revenus et charges mensuels

Loyer mensuel

1 450 €

Charges mensuelles

-80 €

Mensualité prêt

-1 130 €

Financement

Montant emprunté

224 000 €

Taux d'intérêt

3.60%

Durée

25 ans

Mensualité

1 130 €

Indicateurs clés

Rendement brut

6.21%

Rendement net

4.80%

Cashflow mensuel

+450 €

Cash-on-cash return

9.20%

Localisation

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Photos

Façade extérieure

Salon spacieux

Cuisine moderne

Contact

Contact

Marie Martin

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Visualisation financière

Répartition de l'investissement

Coût total du projet

326 600 €

Prix d'achat
280 000 €(85.7%)
Frais de notaire
22 400 €(6.9%)
Travaux
15 000 €(4.6%)
Ameublement
8 000 €(2.4%)
Frais bancaires
1 200 €(0.4%)
Simulateur de financement

Montant emprunté

224 000 €

Mensualité

1 163 €

Intérêts totaux

116 034 €

Cashflow mensuel

+287 €

69%

224 000 €

31%

102 600 €

25 ans

300 mensualités

3.6%

Taux annuel

0.16%

Taux annuel sur capital emprunté

Projection du cashflow (10 ans)